Querétaro: Un Hub en Expansión para Servicios Corporativos en México
Querétaro se consolida como un centro estratégico en México para servicios corporativos especializados, especialmente en sectores como call centers y oficinas de respaldo. Áreas clave como Juriquilla y Bernardo Quintana están capitalizando el auge de la tecnología y la manufactura avanzada, favorecidas por el fenómeno del nearshoring. Este crecimiento en la demanda de oficinas de alto nivel muestra la habilidad de Querétaro para atraer empresas que buscan infraestructura sólida y costos competitivos en el Bajío.
Desde los años 80, Querétaro ha experimentado un desarrollo constante, impulsado inicialmente por la descentralización gubernamental. En la última década, este crecimiento ha sido acelerado por la llegada de compañías de sectores financieros, tecnológicos y manufactureros, que requieren soporte en áreas como centros de datos y servicios tecnológicos avanzados. Según cifras de SiiLA, el espacio ocupado por empresas de servicios en Querétaro aumentó un 3% el último año, subrayando la creciente demanda de oficinas modernas de clase A y A+.
Nuevas Áreas de Crecimiento y Competitividad
El corredor de 5 de Febrero ha emergido como el más importante en Querétaro, impulsando la inversión en áreas como Juriquilla y Centro Sur. En particular, el Centro de Negocios Quintana Norte está diseñado para cubrir las crecientes necesidades de servicios especializados, ofreciendo infraestructura de alta calidad como seguridad 24/7, suministro energético de 20 kVAs y espacios adaptados para operaciones tecnológicas.
Impacto del Nearshoring y la Competencia en el Mercado de Oficinas
La expansión del nearshoring en el Bajío, impulsada por la creciente presencia de industrias de manufactura avanzada, ha generado una mayor demanda de servicios empresariales en Querétaro. Esto ha intensificado la competencia en precios y disponibilidad de nuevas propiedades en los submercados de la región. En zonas como Juriquilla y Centro Sur, los costos de renta de naves industriales oscilan entre $18.5 y $19.6 USD por metro cuadrado, mientras que en Bernardo Quintana y 5 de Febrero los precios se mantienen entre $16.2 y $16.8 USD, ofreciendo una ventaja para las empresas que buscan optimizar costos.
Oferta y Demanda de Espacios de Oficinas
La desaceleración en la entrega de nuevo inventario en áreas clave como Centro Sur y 5 de Febrero ha provocado una mayor competencia, en especial en oficinas de alta gama de clase A+ y A. Esto ha equilibrado la demanda en Juriquilla, atrayendo a empresas que buscan espacios modernos y bien equipados. Por otro lado, Bernardo Quintana y 5 de Febrero mantienen un ritmo de ocupación constante debido a la necesidad de oficinas especializadas.
Perspectivas a Futuro
A medida que los submercados de Querétaro continúan evolucionando para adaptarse a las necesidades del mercado, su capacidad para atraer inversiones dependerá de su flexibilidad y capacidad de respuesta. La clave para el futuro radica en mantener esta competitividad en el largo plazo, en un contexto de cambio constante y alta demanda de servicios empresariales especializados.
Fuente: SiiLA.
